印花稅計算器
面向英國房產中介
在看房和諮詢時為客戶即時估算印花稅。涵蓋標準稅率、首次購房者減免、購房出租附加稅和非居民附加稅。
僅供參考——不構成法律或稅務建議
本計算器根據 HMRC 公佈的稅率（2025 年 4 月）提供估算。個人的印花稅責任取決於個人情況、法律結構、減免和豁免，而本工具無法考慮這些因素。請始終建議客戶在交換合同前向合格的律師或稅務顧問確認其印花稅情況。 在 HMRC.gov.uk 上核實 →
買家類型
為房產中介打造，而不只是為買家
本計算器旨在幫助房產中介在看房和諮詢時快速、自信地回答客戶——無需每個問題都打電話問律師。在電腦、平板或手機上都能使用。更好的是，把 EstatAI 新增到您的網站，讓您的 AI 顧問全天 24 小時自動處理印花稅問題。
看房時
當場讓買家清楚瞭解成本。減少猶豫，加快決策。
國際買家
海外投資者經常詢問附加稅。幾秒內同時算出非居民 +2% 和購房出租 +5%。
自動化
把 EstatAI 新增到您的網站——每當買家提問，您的 AI 顧問都會自動計算印花稅。
英國印花稅稅率 — 2025 年 4 月
零稅率門檻已恢復至 £125,000 （2025 年 4 月起），此前 2022 年 9 月推出的 £250,000 臨時門檻已結束。以下是 HMRC 公佈的現行住宅房產稅率。
標準稅率
首次購房者減免
常見問題
2026 年印花稅零稅率門檻是多少？
自 2025 年 4 月起，標準住宅購買的零稅率門檻為 £125,000。2022 年 9 月起適用的 £250,000 臨時門檻已於 2025 年 3 月結束。
首次購房者需要交印花稅嗎？
首次購房者前 £300,000 稅率為 0%，£300,001 至 £500,000 之間的部分稅率為 5%。超過 £500,000 則不適用任何減免，全部購買價格按標準稅率計算。
非居民要多交多少？
非英國居民在每個稅級的標準稅率之上加徵 2% 附加稅。是否適用根據買家在完成購買前 12 個月內的稅務居民身份判定。
額外住房附加稅可以退還嗎？
可以——如果買家在購買新房產後 3 年內賣掉之前的主要住所，可以向 HMRC 申請退還 5% 的附加稅。
房產中介如何使用印花稅計算器？
房產中介使用印花稅計算器在看房和諮詢時為買家即時估算成本。EstatAI 的元件內建印花稅計算——您的 AI 顧問自動處理這些問題，您的團隊無需手動輸入。
這個計算器準確嗎？
本計算器使用截至 2025 年 4 月 HMRC 公佈的稅率和稅級，僅供參考。個人的印花稅責任可能因個人情況、減免和法律結構而不同。請始終建議客戶向合格的律師確認。
免責宣告： 本工具提供的估算僅供一般參考，不構成法律、稅務或財務建議。印花稅計算取決於個人情況，包括法律結構、適用的減免、豁免以及本工具無法評估的其他因素。EstatAI 對基於這些估算所做的決定不承擔任何責任。在完成任何房產交易之前，請務必諮詢合格的律師或在 HMRC 註冊的稅務顧問。稅率基於截至 2025 年 4 月的 HMRC 指引—— 請在 gov.uk 上核實現行稅率.